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【撰文／許侑淋；攝影／曾信耀】

一九九三年啟用的原生植物園，腹地廣達四?六六公頃，以獨特的生態工法營造出大型綠地，園區內規畫有紅樹林、水生植物、南部低海拔植物、珊瑚礁、海岸林等多元生態環境，是全國首座以台灣原生植物為主題的綠化公園，也是高雄極為重要的遊憩景點。

休憩資源豐富交通便捷

近年隨著北高雄快速發展，原生植物園周邊逐漸形成兼具住商機能的優質生活圈，如今更因tutorabc學英文兒童英語學習網站兒童英語學習網兒童英語學習為高鐵左營站和捷運生態園區站的加持，成為北高雄的黃金區段。

豐富的休憩資源還不只如此，原生植物園西側有占地更廣大、隔著鐵軌相鄰的洲仔濕地公園與蓮池潭，三大景點之間，還規畫了跨越鐵軌、被單車族稱為「五星級自行車天空走廊」的自行車天橋，讓民眾可以安全的往來於軌道兩側。環繞原生植物園、洲仔濕地公園與蓮池潭的自行車步道，是許多市民慢跑、騎單車的熱門地點，附近還有高雄市立圖書館左新分館與博愛公園兩處公共建設，且鄰近龜山與半屏山，綠地眾多。

此外，本地交通也相當便捷，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，從捷運生態園區站只需一站就能抵達高鐵左營站，還能就近於左營火車站轉乘台鐵，再加上位於高雄都會快速道路起點，能夠連接國道一號與三號，南來北往四通八達。二○一七年之後，原本被台鐵鐵道分割的土地也將隨著鐵路地下化而改善，對當地居民來說是一大福音。

教育資源上，周邊有新光、新民、新莊、勝利等國小，以及左營、福山等國中，較tutorabc學英文新竹英文補習新竹英文家教行情新竹研究所補習班鄰近的高中則有左營高中與三民高中，附近還有高雄美國學校、道明外僑學校、文藻外語大學，文教氣息濃厚。醫療院所則有高雄榮民總醫院，民眾可自捷運生態園區站搭乘接駁車前往該院，就醫也相當方便。

居民素質高房價漲幅大

生活機能部分，當地房仲業者李伯緯表示，生態園區站除了崇德路擁有多元的店家座落，供應各式飲食外，前往漢神巨蛋百貨商圈也僅有一站的距離，居民可以就近逛街、看電影，不需舟車勞頓。採買方面，可至自由黃昏市場與頂好、全聯等生鮮超市。因為地利優勢明顯，本區吸引不少重視環境的市民入住，居民素質相對較高，也讓本區成為高雄市內中高價位的購屋區域。

高雄市不動產代銷公會常務監事黃永清指出，包含捷運生態園區站在內的多個房市熱點，都在二○一五年公告土地現值的調整中，出現五○％以上的漲幅，由此可看出生態園區站的火熱程度，也象徵著本區具有良好的發展前景。

據了解，兩年前國泰建設在當地推出的「Yoo馥建築」豪宅案，近期餘屋陸續釋出，該案位於博愛三路、曾子路口，預售時成交價約為每坪三十萬元，目前行情又高了十萬元左右，堪稱是當地一枝獨秀的房價領頭羊。近期還有光洲、城揚、興璟等地方建商積極搶進布局，穩住了當地房市。

預售新案站上四字頭

分析當地房價，李伯緯指出，預售推案成交行情會因基地規模、建築規畫與建商品牌而有較大差異，行情從二字頭到四字頭都有。新成屋方面，屋齡二年內大樓產品成交價約在十六萬到三十萬元，屋齡十年左右的中古大樓房價則落在十五萬到十八萬元。目前房價相對便宜的，只有面臨高架橋的大中二路七百五十六號到七百八十號一帶，行情約在每坪十二萬到十五萬元。

近期新推案中，位於孟子路的「光州白玉岸」座落在生態園區站旁，樓高二十五層，採一層一戶設計，屬大戶型豪宅產品，訴求鄰近博愛公園與圖書館，高樓tutorabc學英文英文背單字英文拼音發音英文拼音教學層還可遠眺原生植物園和蓮池潭，因此開價較高。城揚建設則推出「費珈洛」和「帝景」兩案，均採三至四房規畫，步行五到十分鐘內可達捷運站。「興璟璟美」位於崇立路，鄰近高鐵左營站，因建案規模較小，開價稍低。

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